Відкриті об'єкти з будівлями, що охороняються архітектурою, та без них
Продаж нерухомості в сільській місцевості (раніше фермерських господарств) – будь то ферма, лицарський замок, палац, виноградник, млин, колишній військовий об'єкт чи пам'ятка архітектури – є складнішим, ніж багато власників спочатку припускають. Ми роками продаємо нерухомість у сільській місцевості – як перелічену, так і не перелічену. Під час продажу цієї нерухомості необхідно подолати багато перешкод, оскільки кінцева мета – забезпечити покупцеві можливість не лише придбати вашу нерухомість, а й користуватися нею. Ми маємо великий досвід, особливо тут, у регіонах Брайсгау та Кайзерштуль. Ті, хто здійснює продаж самостійно, ризикують зробити помилки, які зрештою можуть коштувати багато грошей, часу та безпеки.
Ризики приватного продажу нерухомості на відкритому повітрі
Типові ризики під час приватного продажу нерухомості в сільській місцевості:
Неправильне ціноутворення
Без глибоких знань ринку ціна пропозиції часто встановлюється занадто низькою, особливо для нерухомості в сільській місцевості, що призводить до марнування грошей. З іншого боку, встановлення занадто високої ціни відлякує потенційних покупців і затримує продаж.
Високі витрати часу та зусиль на об'єкти зовнішнього вигляду
Відповіді на запити, координація переглядів, ведення переговорів – просування себе вимагає значних зусиль і може швидко стати тягарем.
Юридичні пастки в Будівельному кодексі § 35 Будівництво на відкритій місцевості
Існує безліч законодавчих вимог та правил, особливо коли йдеться про пам'ятки архітектури або сільськогосподарські угіддя. Помилки в договорах або відсутність документів можуть мати серйозні наслідки. Тому в цих випадках ми тісно співпрацюємо з місцевими органами влади та відповідальними сільськогосподарськими органами.
Невизначеність у виборі покупця
Не кожен потенційний покупець такої особливої нерухомості є серйозним. Без професійної попередньої перевірки ймовірні тривалі переговори або невдалі угоди.
Ваші переваги з AKTIVA Immobilien
З AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH Оберіть досвідченого партнера, який спеціалізується на продажу сільської нерухомості. Ми розуміємо всі тонкощі роботи ферм, млинів та пам'яток архітектури, а також знаємо, що важливо для досягнення найкращої можливої ціни продажу для вас.
Ihre Vorteile im Überblick:
Професійна оцінка вашої нерухомості на відкритому повітрі
Ми визначаємо реалістичні ринкові ціни – ні занадто високі, ні занадто низькі – і таким чином забезпечуємо швидкий та успішний продаж.
Правова безпека
Чи то охорона пам'яток, вимоги до використання чи спеціальні дозволи: ми беремо на себе всі формальності та уникаємо юридичних пасток, особливо щодо будівництва на відкритому повітрі з розділом 35 Німецького будівельного кодексу (BauGB).
Економія часу та менше стресу
Від створення професійних експозицій до організації переглядів та оформлення договору купівлі-продажу, ми беремо на себе всі кроки за вас.
Цільовий підхід до покупця
Завдяки нашій мережі ми можемо швидко знайти відповідних зацікавлених сторін – від інвесторів до любителів історичних об’єктів.
Більше доходу від продажів
Завдяки професійним переговорам, оптимальній презентації та широкому маркетингу ми часто досягаємо значно кращих цін, ніж через приватні продажі.
FAQ - Часті запитання про продаж нерухомості на відкритому повітрі
Скільки насправді коштує моя нерухомість?
Вартість ферм, млинів або пам'яток архітектури залежить від багатьох факторів – місця розташування, стану, потенційного використання та нормативних вимог. Ми надамо вам ретельну оцінку, щоб ви знали реальну ринкову ціну.
Які особливості будівель, що охороняються як пам'ятки архітектури?
Під час продажу будівель, що є пам'ятками архітектури, необхідно дотримуватися спеціальних правил. Покупці часто користуються податковими пільгами, але також існують зобов'язання щодо утримання нерухомості. Ми знайомі з законодавчою базою та можемо надати вичерпну консультацію.
З якими ризиками я стикаюся під час приватного продажу?
Помилки в ціноутворенні, правова невизначеність або неперевірені покупці можуть ускладнити або навіть зірвати продаж. Ми мінімізуємо ці ризики завдяки нашому досвіду та знанням.
Скільки коштує комісія AKTIVA Immobilien?
Наша брокерська комісія, як правило, сплачується лише після успішного завершення продажу. Прозорість та чесність є нашими головними пріоритетами.
Як працює процес продажу?
Після початкової консультації ми беремо на себе всі кроки: оцінку, підготовку описів, маркетинг, відбір зацікавлених сторін, перегляди, переговори та підготовку договору купівлі-продажу аж до нотаріального посвідчення.
Ваша нерухомість заслуговує на найкращого покупця, а ви — на найкращу ціну
З AKTIVA Immobilien Продайте свою нерухомість під відкритим небом без стресу, з дотриманням юридичних норм та успішно. Скористайтеся нашим досвідом для безпроблемної угоди та оптимальних результатів.
Приклад проекту - Продаж зовнішньої нерухомості
Ви також можете знайти приклади продажу нерухомості, такої як земля, млини, виноробні, на нашому Довідкові сторінки